Doppelhaushälfte(Ein-Zweifamilienhaus) in guter, ruhiger Lage von Recklinghausen

Wohnfläche 125 m2
Baujahr 1957
Zustand der Immobilie gepflegt
letzte Modernisierung 2016
Badezimmer 2
Zimmer 6
Garage/n 1
Stellplätze 3
Kaufpreis 289.500 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Erdgas
wesentl. Energieträger Gas
Energieverbrauch 121 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse D
Erstellungsdatum 31.08.2018
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

„Ein Haus mit Potenzial“
Nutzbar als Einfamilien-oder Mehrgenerationenhaus.
Die Vorbereitungen wurden bereits im Zuge der Sanierungsmaßnahmen(2011-2016) getroffen.

Diese solide gebaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 wurde auf einem 482 m² großem Kaufgrundstück erbaut und befindet sich direkt am Emscher-Radwanderweg!!!
Sie wohnen in guter Nachbarschaft und genießen sowohl die Vorteile der ruhigen Wohngegend, aber auch der zentralen Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der gr. Wohn-Essbereich, bestehend aus 2 Räumen, mit direktem Zugang zum ca. 10m² gr. Wintergarten und dem pflegeleichten Garten. Eine Wohlfühloase nicht nur für ihre Kinder.
Ferner ein Gästezimmer, ein behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche und die Küche mit integrierter Einbauküche.
Das 1. OG. verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, wiederum ein Tageslichtbad mit Badewanne, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß, eine weitere Küche mit Einbauküche. Optional könnte die Küche bei Bedarf als Kinderzimmer genutzt werden.
Als Ausbaureserve dient der bereits komplett gedämmte Dachboden mit ca. 35m². Dieser könnte durch Einbau einer Treppe zu Wohnzwecken genutzt werden.
Ein Highlight sicherlich die 7m gr. Garage, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Der eingezäunte Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage.
Das Haus ist vollunterkellert und teilt sich wie folgt auf.
Waschküche mit Zugang zum Garten, 1 Bad, Heizungsraum, 2 Kellerräume.
Insgesamt präsentiert sich das ganze Haus in einem guten Zustand.
Im Zuge einer Besichtigung stelle ich Ihnen gerne das Haus vor.

Ausstattung

-bereits als Zweifamilienhaus vorbereitet
-Kernsanierung 2011-2016
-Außenanlage, Umzäunung und Einfahrt neu
-Elektrik komplett neu verlegt
-sämtliche Fenster und Außentüren mit Einbruchsicherung
-elektrische Rollläden
-2 Einbauküchen
-Wintergarten
-Garage
-Stellplätze
-Heizungsanlage aus 2001

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, guter Lage von Recklinghausen-Süd.

Profitieren Sie und Ihre Familie von der optimalen Lage.
Emscher-Radwanderweg,Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut zu erreichen.
Der Weg zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt nur wenige Minuten.
Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Sportaktivitäten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.