Ein absolutes „““Schmuckstück“““ Doppelhaushälfte in Top Lage von Oer-Erkenschwick 
Oer-Erkenschwick

Wohnfläche 166 m2
Grundstück 313 m2
Baujahr 1992
Zustand der Immobilie gepflegt
Badezimmer 1
Zimmer 4
Garage/n 2
Stellplätze 1
Kaufpreis 389.000 €
Provision 4,76%
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Strom
wesentl. Energieträger Strom
Energieverbrauch 116,6 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse D
Erstellungsdatum 2009
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, sehr gepflegte, toll ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 1992 massiv erbaut und befindet sich auf einem 313 m² großem Kaufgrundstück in einer der beliebtesten Lagen von „Oer-Erkenschwick“.
Es ist wahrlich ein Schmuckstück welches bis ins kleinste Detail durchdacht und absolut hochwertig gebaut wurde.

 

Ausstattung

Schon beim Entree`des Hauses werden Sie begeistert sein. Der Dielenbereich ist offen und hell gestaltet. Die Oberböden im Haus sind mit hellem Marmor versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und dem pflegeleichten Garten, die Küche , ein helles Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Abende.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer , ein großes Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken.
Ferner ein Abstellraum in dem sich der Wäscheschacht befindet. Dieser befördert Ihre Wäsche bis in den Hauswirtschaftsraum. Eine Erleichterung die sie sehr schätzen werden.

Im ausgebautem DG erwartet Sie das ca. 30 m² große Atelier mit bodentiefen Fenstern, welches über eine schöne offene, breite Treppe zu erreichen ist.

Im gefliesten und mit Heizung ausgestattetem Untergeschoss befinden sich ein Arbeitsraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum.
Und dann erwartet Sie in Ihrem neuen Haus eine reine Wellness Oase!!! Ein wohnlich ausgebauter Raum mit Eckbadewanne, großer Dusche und Sauna.
Die Doppelgarage verfügt über einen Wasser-und Stromanschluss.
Das Haus stellt sich insgesamt in einem sehr sehr guten, hellen und modernen Zustand dar.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie bezaubern.

Erwähnenswert ist zudem noch dass die Fußbodenheizung über Strom(günstiger Nachttarif) NICHT zu verwechseln mit Nachtspeicheröfen!!! läuft. Durch eine moderne Anlage können Sie jeden Raum mit unterschiedlichen Temperaturen steuern.
Die monatlichen Kosten unterscheiden sich nicht von Gas, Oel etc.
Weitere Vorteile:
-keine Kesselanschaffung in Höhe von Durchschnittlich 10000,-Euro alle 15-20 Jahre
-keine Schornsteinfegerkosten
-geringere Gebäudeversicherungsbeiträge.

Im Zuge einer Besichtigung stelle ich Ihnen das Haus gerne vor.
Außerhalb der Bürozeiten können Sie mich gerne unter 0172-2832383 kontaktieren.

Lage

Das Haus befindet sich in Spielstraßenlage in einer begehrten Wohnlage von Oer-Erkenschwick.
Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A43 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Sportaktivitäten, wie Golf, Reiten, Tennis, Fußball etc. in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.