Finanziert durch Mieteinnahmen !!! Top saniertes 4 Familienhaus !!!
45892 Gelsenkirchen

Wohnfläche 340 m2
Baujahr 1956
Zustand der Immobilie gepflegt
letzte Modernisierung 2016
Badezimmer 4
Zimmer 10+
Garage/n 2
Stellplätze 2
Kaufpreis 435.000 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Gaszentral
wesentl. Energieträger Gas
Energieverbrauch 98,6 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse C
Erstellungsdatum 2014
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Dieses komplett renovierte und sanierte Mehrfamilienhaus wurde auf einem 718 m² Grundstück massiv erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m². Diese sind auf 4 Wohnungseinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche mit Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen von ca.55 m² und 65 m² und Im 2. Obergeschoss eine Wohnung von ca. 100 m². Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vergeben. Die Eigentümerwohnung wird bei Verkauf freigezogen. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen in Überlänge sowie ein Gartenhaus der Firma Gaidt, alle Garagen und das Gartenhaus haben Stromanschlüsse.

Ausstattung

Das Haus ist Kernsaniert. Alle Leitungen erneuert, moderne Bäder, Kunstoffenster mit Doppelverglasung, Dach isoliert, Keller isoliert mit Drainage, Fußbodenheizung im EG und 2. OG. Sauna im Erdgeschoss sowie Smart Home, Klingelanlage mit Kamera, Keller gefliest, Heizung mit 800 Liter Warmwasserspeicher.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen zentralen Lage. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Der nächste Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufver

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.trages.