Gute Anlage! Komplett Modernisiertes MFH mit Gewerbe !!!

Wohnfläche 298 m2
Gewerbefläche 144 m2
Baujahr 1964
Zustand der Immobilie gepflegt
letzte Modernisierung 2019
Badezimmer 7
Zimmer 10+
Stellplätze 3
Kaufpreis 449.000 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
wesentl. Energieträger Fernwärme
Energieverbrauch 166,3 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse D
Erstellungsdatum 2019
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1964 auf einem 516 m² großem Grundstück massiv erbaut. Im Erdgeschoss ist ein Gastronomiebetrieb vorhanden, welcher seit über 10 Jahren erfolgreich vom selben Inhaber geführt wird. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen. Vier Wohnungen haben eine Größe von ca. 63 m² ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, zwei Wohnungen sind ca. 23 m² groß ohne Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, jedem Mieter ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Gastronomie verfügt ebenfalls noch über ein Bierkühlhaus im Keller. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze und ein Garten, welche den Mietern zur Verfügung stehen. Die Wohnungen und auch das Objekt als Gesamtheit sind in einem sehr guten Zustand und nachhaltig gut vermietbar. Es besteht so gut wie keine Fluktuation.
6 Wohnungen eine Gewerbeeinheit
Mieteinnahmen netto per Anno: 32.304 €

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2009 Sanierung Balkone
2010 Dach und Wände
2012 Balkon Geländer
2015 Garten und Landschaftsbau
2017 Außenfassade
2017 Wohnungstüren aufgearbeitet und gestrichen
2017 Kanal arbeiten
2019 Treppenhaus komplett
Fenster Kunststoff doppelverglast
Alle Bäder erneuert mit Wanne
Heizung Fernwärme wird von der Firma Brunata abgerechnet

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Datteln Hagem. Hier befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit einem Netto Markt, Metzger, und einer Pizzeria. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.