Gute Anlage !!! MFH mit Gewerbe und Garagenhof in Herne !!!

Wohnfläche 524 m2
Gewerbefläche 160 m2
Baujahr 1928
Zustand der Immobilie mittel
letzte Modernisierung 2007
Badezimmer 10+
Zimmer 10+
Garage/n 10+
Stellplätze 10+
Kaufpreis 550.000 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Gasetagenheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energieverbrauch 70,58 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse B
Erstellungsdatum 01.05.2014
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem sanierten Vorderhaus. Dazu gehört noch ein Hinterhaus. Dieses muss komplett
saniert werden. Das Vorderhaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 4 Wohnungen. Bis auf eine 102 m² top kernsanierte Wohnung ist alles vermietet. Eine kurzfristige Vermietung ist hier schnell möglich. Das Hinterhaus besteht aus einem vermieteten Freizeitraum mit Lagerraum. Dazu gehören noch 2 Wohnungen und eine ehemalige Pension mit 9 Zimmern. Der Dachstuhl wurde komplett saniert und kann als Loftwohnung genutzt werden. Ein Garagenhof mit 11 Einzelgaragen und einer Eckgarage mit Hobbywerkstatt incl. Hebebühne gehören ebenfalls zum Objekt.
Mieteinnahmen netto per Anno Ist: 36.780 €
Mieteinnahmen netto per Anno Soll: 45.348 €

Ausstattung

Vorderhaus: Sanierung
Fenster: 1. OG: 2019 , 2.OG: 1989 , 3.OG(DG): 1997
Aussenwanddämmung: Dicke 6cm 1991
Dach: neuer Dachstuhlausbau mit Gaubenerweiterung, Dämmung nach ENEV, 2 neue Wohneinheiten 1998
Gasetagenheizung: Ladenlokale 2000 und 2004
1.OG 2019 2.OG 1997 3.OG 1998
Elektrik: Erneuerungen der Steigleitungen u. Zählerschränke (vom Keller bis zum 2.OG) nach Mieterwechsel Neuverlegungen mit Verteilerkästen 1983
Wasser: Erneuerungen der Zuleitungen und Abflüsse im Zuge verschiedener Modernisierungen in den letzten 20 Jahren
Treppenhaus: erneuert mit Marmorstufen bis 1.OG 2003 Renovierung und Anstrich 2019

Hinterhaus:
EG (Lagerräume, Küche, WCs): komplett saniert und modernisiert m. Neuanlage Strom-, Wasser-, Abflussleitung für das ganze 1. Hinterhaus 2000
neue Gasetagenheizung: (1.Gewerberaum/ehemals Backstube) 2000
alle Fenster im EG: Kunststoff, isolierverglast 2013
1.OG (mit Durchfahrtüberbauung): ehemalige Zimmervermietung: steht jetzt zur Projektierung an, Wohnfläche incl. App. EG 259m²
Aussenwanddämmung: 10 cm 2014
1.OG: alle Fenster: Kunststoff isolierverglast 1993
Grundrissverbesserung: neuer Küche-Bad-Wäschebereich eingefügt 2002
Dachgeschoss: komplette Dachstuhlerneuerung, vorbereitet zum Ausbau, Drempelerhöhung auf 2,40m mit Dachfenstern u. Volldämmung nach ENEV mit allen Versorgungsanschlüssen für ca. 105m² Wohnfläche 2007
Garagenhof: Erneuerung aller Garagentore (witterungsfestes Holz, Maßanfertigung) 2013

Lage

Das Objekt befindet sich in Herne-Baukau. Autobahnanschlüsse und öffentliche Verkehrsmittel
sind kurzfristig erreichbar.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.