„Kernsaniertes Zweifamilienhaus“ Mitten in der Dorflandschaft von Recklinghausen-Essel

Wohnfläche 331 m2
Baujahr 1890
Zustand der Immobilie gepflegt
letzte Modernisierung 2014
Badezimmer 4
Zimmer 10+
Garage/n 3
Stellplätze 5
Kaufpreis 388.500 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Gaszentralheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energiebedarf kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse 194,4
Erstellungsdatum 04.10.2015
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Das Gefühl, mit der Natur zu leben erleben Sie in Ihrem neuen Domizil welches eine Gesamtwohnfläche von 331m² aufweist.
Dieses freistehende Zwei-Dreifamilienhaus wurde auf einem 1043m² großem Kaufgrundstück erbaut und erfuhr im Jahre 2000 eine Kernsanierung wobei lediglich die Fassade und einige Innenwände erhalten blieben.
Das Haupthaus wurde durch 2 weitere Anbauten bereits im Jahr 1970(Teilerweiterung 2001) erweitert.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genug Platz für die ganze Familie.
Die Erdgeschosswohnung mit 2 Eingangsbereichen, welche die Eigentümer z.Zt. noch bewohnen und nach Absprache frei ziehen, präsentiert sich auf 161m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: ein gr. Wohn-Essbereich,bestehend aus 2 Zimmern mit offenem Kamin, die Küche welche sich im Zentrum der Wohnung befindet, einem Büro/Kinderzimmer, ein Tageslichtduschbad und dem Gäste-WC.
Vom offen gestaltetem Lesezimmer kommen Sie auf die 2.Terrasse und ins Obergeschoss wo Sie 3 weitere Schlafräume und ein neues Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden.

Die vermietete 97m² Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über ein offen gehaltenen Wohn-Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Schlaf-und 2 Kinderzimmern.
Der 70m² gr. Anbau ist vermietet und wurde 2015 modernisiert. Bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, großer Küche und einem Tageslichtbad.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Aus Diskretionsgründen haben wir auf Fotos der Mieterwohnungen verzichtet!!!

Insgesamt präsentiert sich das ganze Haus in einem guten Zustand.

Im Zuge einer Besichtigung stelle ich Ihnen gerne das Haus vor.

Ausstattung

Weitere Besonderheiten:
-2 Garagen mit elektrischem Torantrieb , Platz für 3 Autos und angrenzendem, sehr großem Geräteschuppen mit direktem Zugang zum Garten.
-Insgesamt 7 Stellplätze

-2001 Kernsanierung:
vollständige Modernisierung inkl. Dach mit Dämmung und Gauben, Fassade mit Klinkerverblendung, ISO-Fenster, Elektroinstallation und Wasserleitungen.
Heizungsanlage in 2014

Lage

Das Haus befindet sich ruhig gelegen im beliebten Recklinghausen-Essel.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut zu erreichen.
Der Weg zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt ca.5 Minuten.
Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Sportaktivitäten Reiten, Tennis, Fußball etc. in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.