„Rarität“ in Hochlar! Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im 2-Familienhaus

Wohnfläche 95 m2
Baujahr 1990
Zustand der Immobilie Gepflegt
Badezimmer 2
Zimmer 2
Garage/n 1
Kaufpreis 239.500 €
Provision 4,76%
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Fußbodenheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energieverbrauch 118 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse D
Erstellungsdatum 2019
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

 

Die hier angebotene, großzügige Gartenwohnung befindet sich auf einem 414m² großem Kaufgrundstück in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus aus dem Jahr 1990.
Da die Wohnung über einem separaten Eingang verfügt können wir auch von einem „Haus im Haus“ reden.
Die Wohnung orientiert sich mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich in idealer Ausrichtung.
Die vorgelagerte Terrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten lädt zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein. Die Terrasse ist im Juni neu angelegt worden.
Den Garten erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch über ein Aussentor.
Große Fensterflächen mit Schiebetüren im Wohn-Essbereich ermöglichen viel Helligkeit.
Unmittelbar an das Schlafzimmer schließt sich ein helles, klassisches Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und BD an.
Ferner ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Die Küche im Zentrum der Wohnung überzeugt durch Ihren klaren Aufbau. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 95m² und wird z.Zt. als 2,5 Raumwohnung genutzt. Bei Bedarf kann der Essbereich ohne großen Aufwand abgetrennt und als Kinderzimmer genutzt werden. Hinzu kommen ca. 40m² Nutzfläche im Untergeschoss wo sich zwei weitere Räume (s. Fotos) befinden. Des weiteren die Waschküche und ein Kellerraum Ein weiteres Duschbad komplettiert das Raumangebot.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und bedarf den jeweiligen Ansprüchen Optimierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Grundrissgestaltung .
Für ihr Fahrzeug steht Ihnen eine übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb, die im Kaufpreis enthalten ist und direkten Zugang zum Garten hat, zur Verfügung.
Angesprochen fühlen sollten sich Interessenten, die die naturnahe und ruhige Wohnlage dieser schönen Gartenwohnung in Reichweite zur Innenstadt zu schätzen wissen.

Ausstattung

-Heizung in 2011
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-Markise
-elektrische Rollläden
-Terrasse neu
-übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb
-Einbauküche(Herd aus 2018)

Lage

Zu den bevorzugten Wohngegenden von Recklinghausen zählt zweifelsohne auch der Stadtteil RE-Hochlar.
Die Nähe zur Haard lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein wie Tennis, Reitanlagen, Fußball etc..
Geschäfte, Ärzte Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Mit dem Auto dauert die Fahrt in die Innenstadt 5 Minuten. Der Autobahnanschluss auf die A2/A43 ist ebenfalls in 5 Minuten zu erreichen.

Hinweise / Sonstiges

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.