„Rarität“ Mehrfamilienhaus mit Anbau u. Bungalow in citynaher Lage von Herne-Wanne

Wohnfläche 495 m2
Gewerbefläche 235 m2
Baujahr 1905
Zustand der Immobilie gepflegt
letzte Modernisierung 2010
Badezimmer 6
Zimmer 10+
Garage/n 4
Stellplätze 1
Kaufpreis 729.000 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Gasetagenheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energieverbrauch 101 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse D
Erstellungsdatum 05.2019
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie, die sich in zentraler, ruhiger citynaher Lage befindet erwartet hier sowohl den Kapitalanleger als auch den Selbstnutzer.
Das gepflegte, vollvermietete Mehrfamilienhaus mit Anbau verfügt über 3 Wohn-und 2 Gewerbeeinheiten und befindet sich auf einem 856m² großen Kaufgrundstück.
Ein Highlight ist sicherlich der im Jahr 2012 umgebaute und somit modernisierte Bungalow mit einer Wohnfläche von 160m² (3,5 Zimmer) den der Eigentümer z.Zt. selbst bewohnt und nach Absprache freizieht.
Der gut ausgestattete Bungalow ist umrahmt von altem Baumbestand, einer großzügig angelegten Terrasse mit Kamin und Markise sowie dem pflegeleichten Garten.
Drei Garagen runden dieses Angebot ab.
Die Vermietbarkeit wird als gut eingestuft.
Die Innenaufnahmen sprechen für sich!!!
Der Standard der Mietwohnungen wird als normal eingestuft.
Aus Diskretionsgründen sehen wir von weiteren Innenfotos ab, die selbstverständlich vorliegen, ab.
Der Soll Mieteinnahme wurden lediglich mtl. 900,- Euro für Bungalow und 3 Garagen zugrunde gelegt.

Es liegen 3 Energieausweise vor.

MFH 101 kWh/(m²*a) D Gasheizung
Bürogebäude, 215 kWh/m²*a) H Gasheizung
Bungalow 174 kWh/m²*a) F Gasheizung

Ausstattung

-Bungalow in sehr gutem, modernen Zustand
-Innen u. Außenkamin
-Terrasse und Garten
-3 Garagen, neue elektrische Tore in 2017
-Mehrfamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand
-Dach und Außenwände nicht gedämmt
-Thermopanefenster 2008
-Gasetagenheizungen 2017 neu
-Gaswarmwasserboiler
-Wasserleitungen 2010
-Bäder 1995, 2000, 2005
-Wohnung 2.OG. 2017 Böden und Heizkörper
-Gewölbekeller

Lage

Das Objekt befindet sich in Herne-Wanne.
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten und haben somit genügend Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung hervorragend: Bus quasi vor der Tür, BAB in 3 Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.