„Rarität“ Westviertel !!! 5,5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Kamin

Wohnfläche 135 m2
Baujahr 1906
Zustand der Immobilie gepflegt
letzte Modernisierung 2010
Badezimmer 2
Zimmer 5
Kaufpreis 219.500 €
Provision 4,76%
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Gasetagenheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energiebedarf 112,2 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse D
Erstellungsdatum 2013
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Im beliebten „Westviertel“ bieten wir Ihnen eine schöne Maisonette-Altbauwohnung, welche sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus befindet, an.
Eine Stadtwohnung mit Blick in eine Grün Oase.
Man hat Direktanschluss an das vitale Stadt leben mit perfekter Infrastruktur und wohnt trotzdem abgeschirmt vom Stadttrubel und in gepflegter Nachbarschaft.
Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und ca. 135m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als großzügige Wohn-und Lebenswelt auf 2 Ebenen.
Die altbautypischen Details wie u.a. hohe Decken, Türen usw. sorgen für einen ganz besonderen Flair.
Das Echtholzparkett im Wohn-Essbereich bildet das Fundament für ein Ambiente zum Wohlfühlen. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Kamin für behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich erreichen Sie den in Südausrichtung liegenden Balkon zur Straßenseite. Von der gemütlichen Küche aus haben Sie den Zugang zum Balkon zur Gartenseite mit phantastischem Ausblick ins Grüne.
Durch die Ausrichtung beider Balkone kommen Sie in den Genuss vieler Sonnenstunden.
Im unteren Bereich befinden sich zudem noch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im oberen Bereich erwartet Sie ein Vorraum der sich optimal als Home-Office-Bereich eignet. Weitere 3 Zimmer mit Schrägen, die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen, sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Eine Immobilie mit hohem Gegenwert und aufgrund der bevorzugten Lage ein Investment mit Wertsteigerungsperspektiven.
Gerne stelle ich Ihnen im Zuge einer Besichtigung diese gemütliche Altbauwohnung vor und stelle Ihnen hierbei weitere Unterlagen zur Verfügung.

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Ausstattung

-1 Tageslichtbad mit Badewanne
-1 Tageslichtbad mit Dusche mit Waschmaschinen-Trockner-Anschluss
-2 Balkone
-Kamin
-Fenster Doppelverglasung
-hohe Decken
-Kellerraum
-Dach mit Isolierung und Fassade aus 2009

Lage

Die Nähe zur Haard lädt zu zahlreichen Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten ein. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Tennisanlagen sowie diverse Reit-und Golfanlagen.
Ärzte, Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der bevorzugten Westviertellage.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.