Schicke 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Bochum Wiemelshausen

Wohnfläche 59 m2
Baujahr 1958
Zustand der Immobilie Gehoben
letzte Modernisierung 2009
Badezimmer 1
Zimmer 3
Stellplätze 1
Kaufpreis 147.500 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Gaszentralheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energiebedarf kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse B
Erstellungsdatum 13.10.2009
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Hier können Sie sofort einziehen!!
Eine Wohnung mit individueller Grundrissgestaltung!

Diese helle und gut ausgestattete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon befindet sich im bevorzugtem Ortsteil Wiemelhausen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde in 2008/2009 kernsaniert.
Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Granitboden verlegt.
Die 59m² Wohnfläche verteilt sich in ansprechender Raumaufteilung in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, das neue moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Hänge-WC sowie einer Diele.
Die elektrischen Rollläden lassen sich alle von den Raumeingangstüren aus bedienen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine Gemeinschaftswaschküche.
Die Wohnung präsentiert sich somit insgesamt in einem hellen zeitgemäßen, modernen Zustand und wirkt durch die aufwendige Gestaltung komfortabel.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 196,- € beinhaltet alle anfallenden Betriebskosten (inkl. Heizkosten, Verwalter, Rücklagen, Kabelanschluss, Hausflurreinigung und die Gartenpflege) mit Ausnahme der Stromkosten. Letztere sind direkt an den jeweiligen Anbieter zahlbar.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung – ist jedoch auch zur Kapitalanlage eine gute Wahl

Ausstattung

Modernisierungsaufstellung 2008/2009
-komplette Elektroinstallation
-elektrische Rollläden
-neue Viessmann Heizung in 2014
-Wandspachtelung Q4
-alle Wohnungstüren sowie Wohnungseingangstür mit Schallex 42 db
-Balkongeländer neu, Ebenen mit Bitumen eingeschweißt und Granitplatten verlegt.
-Fenstererneuerung mit Isoglas
-es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer einzubauen.

Lage

Relativ citynahe Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.