Top gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und 2 Garagen !!!
45739 Oer-Erkenschwick

Wohnfläche 177 m2
Grundstück 609 m2
Baujahr 1990
Zustand der Immobilie Modernisiert
letzte Modernisierung 2010
Badezimmer 3
Zimmer 5
Garage/n 2
Stellplätze 2
Kaufpreis 499.000 €
Provision 4,76 %
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Gaszentralheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energieverbrauch 101 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse B
Erstellungsdatum 30.03.2014
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Diskretes Angebot, Adresse wird nur bei entsprechender Bonität herausgegeben.

Das Haus wurde 1990 auf einem 609 m² großem Grundstück massiv erbaut. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 100 m² und Dachgeschoss von ca. 71 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen, das Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den pflegeleichten Garten, Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Im Obergeschoss befinden sich 2 große helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche. Der trockene und geflieste Keller mit einem weiteren Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Küche und Zugang zum Garten, Heizungsraum, Vorratsraum und einem großen Hobbyraum runden das Angebot ab. Außerdem befindet sich an jeder Hausseite eine Garage, davon eine mit dahinterliegendem überdachtem Vorratsraum für Gartengeräte und Kaminholz.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Der schöne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme. Die Böden sind mit Stäbchen Parkett ausgelegt .Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und Doppelverglast und verfügen über Elektrische Rollläden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und erzeugt auch das Warmwasser. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage der neuesten Generation.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten ruhigen Lage in Haardnähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.