Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial und einer „32jährigen Geschäftshistorie“ 

Wohnfläche 180 m2
Gewerbefläche 130 m2
Grundstück 725 m2
Baujahr 1958
Zustand der Immobilie Normal
Badezimmer 2
Zimmer 10+
Garage/n 5
Stellplätze 5
Kaufpreis 299.000 €
Provision 4,76%
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Gaszentralheizung
wesentl. Energieträger Gas
Energiebedarf kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse H 251,6 KwH
Erstellungsdatum 23.03.2016
Warmwasser inkl. Ja

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-Geschäftshaus wurde 1958 auf einem 725m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in guter Lage von Recklinghausen-Hillerheide im beliebten „Wiener Viertel“.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, sei es als Kapitalanlage, Eigennutzer mit der Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach durch Umwandlung der Gastronomie oder der Weiterführung eines etablierten Restaurants welches seit 32 Jahren besteht!!!…
Bestehend aus zwei Wohneinheiten, einer gewerblichen Einheit sowie 5 Garagen.
Die Garagenfläche ist auch als Bauland nutzbar.
Ein pflegeleichter Garten mit kl. Pool und Gartenhaus rundet das attraktive Angebot ab.
Das alteingesessene Restaurant mit einer Fläche von 130m² verfügt über 64 Sitzplätze, 2 große Küchenräume und einem schönen Biergarten mit weiteren 40 Sitzplätzen.
Dazugehörend ein Kühlkeller mit begehbaren Kühlhaus, Vorrats-und Getränkekeller sowie 2 Kellerräume, Waschkeller und Heizungsraum.
Der Kaufpreis versteht sich inkl. komplettem Inventar!!!
Im 1. OG. erwartet sie eine gut geschnittene 4,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108m² und einem Balkon in Westausrichtung.
Die 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71m² und bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 15m² im Spitzboden.
Im Zuge dessen könnte die nötige Dachsanierung vorgenommen werden.
Die Substanz des Hauses ist in einem soliden Zustand und bedarf altersbedingt hier und da einer Politur.
Im Zuge einer Besichtigung stelle ich Ihnen gerne Ihre neue Immobilie vor.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, guter Lage von RE-Hillerheide.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ist die Autobahnanbindung A2 und A43 optimal.

Hinweise / Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Im Rahmen unserer Möglichkeiten haben wir diese überprüft, können für die Vollständigkeit und Richtigkeit allerdings keine Gewähr übernehmen.